2016年以来，天津楼市一发不可收拾，火爆的行情也是愈演愈烈，天津多个区域新盘出现开盘日光、排卡一号难求的景象。如今4月即将结束了，天津的楼市丝毫没有降温的趋势，在多重利好政策的刺激下，天津的“抢房季”仍在继续。

据统计，上周（4月18日至4月24日）全市新建商品住宅成交7138套，环比上涨14.3%；成交面积约80.8万平方米，环比上涨17.5%；成交均价12321元/平米，环比回落1.6%。这也是继4月次周新房销量突破六千套之后，全市新房销量再次刷新历史，站上七千大关。

然而让你万万想不到的是，小编这俩天在发每日房价的时候，着实被吓了一跳。思来想去，不能只我一个人受惊吓。。。据天津房管局数据显示2016年4月25日，红桥区成交套数62套，成交面积7589.2㎡，成交均价26636元/㎡。4月26日成交套数110套，成交面积13318.9㎡，成交均价27544元/㎡。4月27日成交套数143套，成交面积17592.8㎡，成交均价28139元/㎡。这是一天涨一千的节奏么。。。红桥区绝对成为了这周的主角，成为天津楼市的新热点。（下图为4月26日及4月27日天津各区县每日房价，请自寻亮点）

昨天的房价说涨就涨 看好的房子说没就没

红桥区曾是天津市内六区发展较慢的区域，提到市区价值洼地，必然会想到红桥区。但随着近几年不断加大招商引资力度，水游城拔地而起、西站开通运营，整个红桥区正处于快速发展，也吸引了不少开发商将目光投至于此。区别于以往的普通住宅项目，红桥区目前在售的几个楼盘项目品质有明显提升，其中不乏名企开发商。

据统计，2015年红桥区全年新房的成交总套数为3576套，同比2014年上涨了近6成，成交均价20009元/平方米，突破2万大关。自2016年3月份开始逐渐回涨，总套数不足500套。目前红桥区在售楼盘仅有8个，4月份红桥区共有2个楼盘价格上涨，其中2盘单价已经飙升至25000万以上，区域内最高价位29000元/平方米。

近期涨价楼盘汇总

从一方面来说说明现在红桥区新房库存或即将告急，越来越少的库存量可能也导致近期内在红桥区没什么房可买了，这或许也能解释为什么红桥区在2016年以来房价持续上升。

房价说涨就涨 红桥哪来的自信？

众所周知，市内六区中红桥区缺少优质教育资源这也使其成为短板，所以在此置业的人们更多的考虑项目本身的品质和居住条件的便利，主要客群也多以刚需、刚改为主。一直以来，红桥区由于其北运河、子牙河、南运河流经而形成“三河五岸”的地理态势，一直被奉为上风上水的最佳居住地。区位优势和辉煌的历史，以及红桥区对天津市发展的巨大贡献。同时，天津西站、海河沿线作为重要枢纽站的启用，带动了整个红桥区的发展，区域内楼盘升值潜力也跟着水涨船高。

从生活配套和成熟度角度看，西站CBD的核心位置，周边有包括易买得、大胡同、中医研究院附属医院、鹏欣水游城、新世界百货等完善的生活配套设施，此外距古文化街、鼓楼商业街等文化名地也近在咫尺。还有其他如水木天成、泰达城易买得、西站欧亚达依托大型超市而逐渐丰翼的商业区，还拥有家乐超市、麦德龙超市、天津大舞台、百货大楼家居购物中心、红星美凯龙国际家具建材广场等大中型商贸设施这些都为红桥人民提供了完备的生活配套。同时有业内人士分析，随着西站版块的飞速发展，辐射范围将越来越广，加上鹏欣水游城及以乐宾百货与新世界百货为中心的老城厢商业街，将渐渐追赶上甚至有可能超越滨江道商业区的繁荣。同时新盘中亿城堂庭、惠灵顿国际社区、海河华鼎等均为城市综合体项目，也能不同程度弥补版块商业空缺情况，必将带动整个红桥区飞跃提升。

从轨道交通来看，天津地铁1号线、2号线和6号线的贯通促进了红桥区与各区之间的往来，便捷的交通也成为购房者选择在红桥安家的主要原因。天津地铁1号线北起北辰区刘园，南至津南区双林，途径北辰区、红桥区、南开区、和平区、河西区、津南区等六个行政区划。地铁2号线自西向东横跨整个中心城区，并与3、9号线在天津站汇合，也与地铁1号线实现直接换乘。途径天津西站的地铁6号线也将在今年建成通车，6号线路将与5号线修建联络线，届时形成环线。西站副中心版块成为集高速铁路、客运专线、普速铁路、长途、轨道交通、公共交通为一体的中心城区最大的客运交通枢纽，可以说为红桥区人民出行带来了极大的方便。

房价已到天花板？图样图森破！

目前红桥所有在售项目汇总

红桥区目前成交主力来自泰达城版块，有临近南开老城厢和海河的地利，自身配套较成熟，目前均价已在3万+，代表楼盘惠灵顿国际社区，凭借较高的综合性价比，成为15年天津楼市销售榜的常客，引领着区域楼市。目前惠灵顿已无房源可售，预计5月底加推高层，均价约在3300元/平方米。

如果您认为红桥目前已是天花板价了，图样图森破。2016年红桥区将迎来重头戏——明星项目仁恒北岸中心。该地块出让时就引得多方争抢，先是意外被平安旗下深圳联新摘取，最后确认由天房、平安、首创和仁恒四家联合开发。天房的本土优势，首创在天津开发运作的丰富经验，平安的“多金”，以及仁恒一向走高端范路线……仁恒北岸中心的均价也会加入3万大军中，由此可见爆发是迟早的事。

加之前不久刚刚结束的津洽会上，红桥区电子信息技术学院地块、天津现代设计产业园区项目等四副住址地块首次亮相。由此可见红桥区还有丰富的土地储备资源，面粉决定面包，红桥区的楼市未来或将全面崛起。

- 互动 -

天津房子欢迎订阅

广告联系：